Principais capitais brasileiras registram recorde no preço do aluguel, revela Índice QuintoAndar Imovelweb

Confira o material de cada cidade: São Paulo | Rio | BH | Porto Alegre | Brasília | Curitiba

São Paulo, 17 de abril de 2024 – O preço do metro quadrado para aluguel nas principais capitais do país continua registrando recordes. De acordo com o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, todas as capitais tiveram, em março, o maior valor do aluguel da série histórica. O valor do m² do aluguel em São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Curitiba, Brasília e Porto Alegre tem subido de forma significativa.

Em São Paulo, quatro em cada cinco bairros da capital paulista registraram uma valorização no preço médio do aluguel nos últimos três meses. O preço médio na cidade também subiu, pelo 32º mês consecutivo, fechando em R$ 62,68. É o maior valor de toda a série histórica, iniciada em 2019. O crescimento em relação a fevereiro foi de 1,59%. Somente nos primeiros três meses do ano, o preço médio na cidade subiu 4,78%.

O cenário no Rio de Janeiro não é muito diferente, com a subida do preço médio do aluguel pelo 31º mês consecutivo em março. Segundo o indicador, o aumento foi de 2,44% em comparação com fevereiro, atingindo o valor médio de R$ 40,47 por metro quadrado. É a primeira vez que o preço médio rompe a barreira dos R$ 40 na capital fluminense.

Brasília, por sua vez, marcou um recorde histórico de alta em março. Para ter ideia, em um ano, o valor ficou 13,43% mais caro, segundo o Índice de Aluguel QuintoAndar Wimoveis, que levantou o preço médio específico do metro quadrado na capital federal no mês passado. De acordo com o indicador, o valor chegou a R$ 46,03, um novo recorde, consolidando um movimento de alta gradual na cidade.

Porto Alegre também atingiu patamares recordes no preço médio do metro quadrado: R$ 33,89. A alta mensal (2,03%) é a maior desde fevereiro do ano passado.

Já em Curitiba, o aluguel subiu pelo 8º mês consecutivo em março e chegou a níveis também jamais registrados, com o metro quadrado sendo negociado, em média, a R$ 38,98. Segundo o indicador, os preços subiram 2,05% em comparação com fevereiro na capital do Paraná. Já no acumulado de um ano, a alta é de 21,38%.

Em Belo Horizonte, apesar dos sinais de desaceleração, o preço também bateu recorde. A alta dos novos contratos atingiu 3,71% entre janeiro e março, em comparação com o último trimestre de 2023. Foi o menor patamar registrado em um primeiro trimestre desde 2021. A redução na taxa de crescimento ocorre após o ano de 2023 ser marcado pelo forte aumento dos preços dos imóveis em Belo Horizonte. No primeiro trimestre de 2023, os preços subiram 13%, em comparação com o valor registrado entre outubro e dezembro de 2022, por exemplo. A cidade registrou R$ 34,98 no valor do metro quadrado.

Preços em alta (valores do m² em cada cidade e as respectivas variações)

	março24	Variação mensal	Variação anual
São Paulo	R$ 62,68	1,59%	9,64%
Rio de Janeiro	R$ 40,47	2,44%	15,6%
Belo Horizonte	R$ 34,98	1,64%	12,72%
Curitiba	R$ 38,98	2,05%	21,38%
Porto Alegre	R$ 46,20	2,03%	12,03%
Brasília	R$ 46,03	1,26%	13,43%

Espaço para negociar

Apesar dos valores expressivos, os consumidores ainda encontram espaço para negociar. Dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostram que o desconto médio das transações feitas em março chega a até 3,4% (no caso de São Paulo).

“Ou seja, há espaço para barganhar e conseguir o melhor preço na hora de alugar. Para isso, é muito importante iniciar a busca mais cedo, ampliando a chance de um desconto maior”, afirma Reis.

Sobre o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia

A metodologia do Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.

O indicador está presente em São Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília e é publicado mensalmente. Acesse para mais informações.

Sobre o Grupo QuintoAndar

O Grupo QuintoAndar é o ecossistema imobiliário líder na América Latina, com presença na Argentina, Brasil, Equador, México, Panamá e Peru. Com 10 anos de atuação, mais de 55 milhões de visitas mensais e 8 milhões de anúncios publicados em suas plataformas, o Grupo QuintoAndar tem como objetivo ajudar as pessoas a amarem o lugar onde moram. A holding possui um portfólio diversificado de marcas e soluções que aliam tradição e inovação e abrangem todas as diferentes etapas relacionadas à moradia, por meio de  suas marcas QuintoAndar, Benvi, QuintoCred, Imovelweb, Wimoveis, Zonaprop, Inmuebles24, Adondevivir, Urbania, Plusvalía, Compreoalquile e Tokko Broker , entre outras. Para saber mais, acesse nossa Sala de Imprensa.